Entre un 3% y 5% crecerá mercado de viviendas usadas el 2009
Por Jorge Díaz S.
SANTIAGO, Noviembre.- El 45% del mercado inmobiliario lo componen las viviendas usadas, la cuales alcanzarán un crecimiento en ventas de un 3% a 5% durante este año.
Así lo indicó el representante de Zona Inmobiliaria, Jorge Díaz, quien señaló que este tipo de propiedades mantuvo sus niveles de ventas, pese a que el segmento entre las UF 3.000 y UF 6.000 mostró una leve baja durante el 2009.
“Se trata del segmento de familias con ingresos mensuales promedio entre $ 1.800.000 y $ 3.000.000 que actúa más responsablemente cuando hay crisis y que frena inmediatamente sus gastos e inversiones”, señaló.
En tanto, el segmento de viviendas hasta las UF 3.000 mantuvo sus niveles de ventas, aunque que fueron afectadas por las restricciones en la entrega de créditos aplicadas por algunos bancos durante este año.
Según los datos de Zona Inmobiliaria, entidad que ha creado una nueva división para las oficinas de corretaje de propiedades, el 60% de las viviendas usadas vendidas durante el primer semestre del año correspondieron a departamentos, mientras que el 40% restante son casas.
Diferencias en la entrega de créditos
Pese a las cifras positivas registradas por las viviendas usadas, los compradores de estas propiedades siguen accediendo a menores ventajas en el tipo de financiamiento.
Según precisó Jorge Díaz, mientras los compradores de viviendas nuevas cuentan con los beneficios acordados entre las inmobiliarias y los bancos, quienes adquieren una propiedad usada tienen menos ventajas crediticias.
“Con las viviendas nuevas el mercado está mucho más controlado, ya que las condiciones son relativamente similares para los proyectos del mismo segmento en cuanto a seguros, tasas, etc. Con las casas y departamentos usados, en cambio, el banco determina sus condiciones de financiamiento y el cliente tiene menos opciones de elegir los niveles de interés, costos de seguros, pago de gastos operacionales, etc”.
Respecto a los valores de estos bienes raíces, Díaz precisó que las propiedades usadas no registraron bajas a diferencia de lo ocurrido en el mercado de las casas y departamentos nuevos.
“Esto se debe a que el perfil vendedor es distinto. Si bien es cierto hay un tipo de propietario que ofrece su casa para solucionar algún tipo de emergencia económica la mayoría espera la mejor oferta para concretar la venta”, señala el representante de Zona Inmobiliaria.
Fuente: zonainmobiliaria.cl
